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小区停车位纠纷法律行为与解释_毕业论文范文

本站原创   发布时间:2018-12-22   [点击量:637]  


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摘要:小区停车位纠纷法律解释与管理是我国公共管理当中的重要管理内容,科学有效的小区停车位纠纷法律的实施对保障物权的公平稳定具有重要的作用。当前小区停车位纠纷法律规制是公共管理中最基本的行为,随着我国房地产快速发展,小区停车位纠纷法律的现象越来越普遍,小区停车位纠纷法律解释客观上对社会秩序的维护起到了一定的积极作用,但仍然存在许多不足之处。在小区停车位纠纷法律解释中的基本适用过程当中还存在不少问题,如制度不健全、制度落实不到位等等,因此对小区停车位纠纷法律解释与管理研究具有重要的现实指导意义,可以保证小区停车位纠纷法律的有效落实。

关键词:小区、停车位纠纷、法律规制


引言

随着我国房地产市场的快速发展,我国的小区停车位管理也在发生着不断的变化,小区停车位纠纷问题明显。在此背景下,小区停车位纠纷法律规制就显得尤为重要。但是就我国小区停车位纠纷法律规制现状而言,还存在着很大的问题。小区停车位纠纷法律规制是当前小区停车位管理的有机组成部分,小区停车位纠纷法律规制中的适用体现了我国维护基本物权,维护社会公平的精神。我国《物权法》实施以来,学者对该领域的研究主要倾向于小区停车位纠纷法律解释立法的内容。国外成熟的研究成果给我国小区停车位纠纷法律解释适用补充和完善带来了很大的启示。

一、停车位的法律性质

我国《物权法》对停车位的性质进行了明确的定义,为其管理指明了方向。停车位属于不动产的范围,不是土地,而属于建筑物或土地定着物之一种。所谓不动产,其区别在于物能否从一个地方移到另一个地方且不损害其经济价值,能移动之物为动产,不能移动之物为不动产。毫无疑问,停车位属于不动产,而且是建筑物或土地定着物的一种。停车位不是从物,而有独立的功能和构造,具备区分所有建筑物的专有部分属性,是可以特定化的,可以独立交易的特点。最后要重视在重视成文法的同时,应充分发挥司法解释的效用。

二、小区停车位纠纷法律解释与管理过程中存在的问题

(一)法律法规不完善

法律法规不完善。小区停车位纠纷法律解释管理过程当中,当前的研究较少,并且在实际的认定和管理上还存在很多不完善的地方。在目前的研究当中,对于小区停车位归属问题上,就有多种解说,这主要表现在:第一是约定归属说 。其主要依据是《物权法》第74条第二款的规定。但是未反应业主法定共有部分的停车位归属所有适用性不强。 第二是业主所有说,认为车位属于建筑物共有部分,但是这种说法也过于片面。第三开发商所有说,认为属于开发商所有,但是目前法律上并不承认空间权为一项独立的权利,所以,开发商利用地下的空间建造车位,仅仅是对地下空间的利用行为而已,不等于开发商对地下空间享有利用权。第四是国家所有说 ,这一看法主要是按照《人民防空法》第五条规定,但是并不是所有都是国家投资建设,因此存在一定的不合理性。第五登记凭证确权说。 

(二)执行问题

执行问题,小区停车位的实际管理过程当中一般是多个政府部门和有关物业公司进行联合执行,因此在执行的过程当中还存在不少实际的协作方面的问题。小区停车位法律的适用过程当中,小区停车位归属并没有对其进行明确的规定,因此对小区停车位纠纷法律规制中的适用当中还存在一定的冲突。对几个部门都有管辖权的的行为该由哪个执法机关进行管理没有明确的规定。

(三)登记流程不健全

在我国当前针对小区车位的管理过程当中,没有一个有效的等级和管理程序,这主要表现在目前针对小区房地产的管理知识针对住宅部分进行管理和登记,并没有针对相应的车位进行等级和管理,因此当发生小区停车位纠纷之后,很难依照有关法律法规等行为进行解释。

三、加强小区停车位纠纷解释与管理具体措施

(一)健全相关法律法规

在小区停车位纠纷法律解释过程当中首先要完善有关法律法规。小区停车位纠纷法律解释中的适用过程当中首先要明确归属主体,但是在明确的主体的前提是要对纠纷事件进行明确,只有明确了事件才能明确主体,这样就才能有效管理。在目前的研究当中,对于小区停车位归属问题上,就有多种解说,无论是约定归属说、业主所有说、开发商所有说、国家所有说,还是登记凭证确权说。这充分的暴露了小区停车位纠纷中的法律法规制度不健全。因此在实际的管理当中法律的完善显得非常的重要,只有明确的法律条文的指导,才能保障小区停车位纠纷的有效解决,在具体落实上,首先要对法律法规关于小区车位管理进行细化,在实际的法律法规管理上不能表述过于模糊,给实际的法律履行带来很多的不确定性。目前我国关于住宅小区停车位权属的相关规定并不够具体,许多化解纠纷的关键问题仍存在法律上的空白。例如可以明确规定规划用于停放汽车的停车位为建筑物区分所有中的专有部分,车位所有权人可以依法自由的行使权利。再如住宅小区停车位的专有所有权人可以将停车位出售给小区业主以外的人,只有细化才能保障制度的可行性。其次要加强各部法律条文之间的沟通与协调,在当前涉及到小区停车位归属的法律条文,较多如《物权法》、《物业法》、《民法》等,因此在实际的管理过程当中,要将各部分法律法规关于车位归属问题进行有效的调解和分析,保障各部分法律的协调性。最后要重视在重视成文法的同时,应充分发挥司法解释的效用。在小区停车位纠纷管理过程当中,除了要有效落实现在的成文法之外,还应该加强对法律法规的解释,因为随着我国房地产快速发展,小区停车位纠纷出现了许多新的问题,因此在实际的管理过程当中,不能按照固有的模式保持一成不变,在实际的管理当中要根据现实的发展要求对小区停车位管理进行合理的解释和说明。司法解释往往具有针对性、时代性、灵活性等特点,科学的理解运用司法解释有利于弥补成文法律规范的缺陷。同时,对于小区停车位权属制度,多应采用个案认定的方式,保障制度的可行性。

(二)健全管理机构

健全管理机构。在实际的小区停车位纠纷法律规制的建设过程当中,完善内部管理机构,是有效的缓解矛盾发生的关键。小区停车位的实际管理过程当中一般是多个政府部门和有关物业公司进行联合执行,因此在执行的过程当中还存在不少实际的协作方面的问题。小区停车位法律的适用过程当中,小区停车位归属并没有对其进行明确的规定,因此对小区停车位纠纷法律规制中的适用当中还存在一定的冲突。对几个部门都有管辖权的的行为该由哪个执法机关进行管理没有明确的规定。在实际的管理体系过程当中,必须建立和健全内部监督管理结构。健全和改善物业公司治理结构,包括信息公开号、内部投诉管理制度等等,以达到真正的有效监督小区停车位落实和执行。在小区停车位纠纷法律解释管理上除了要加强基本的法律法规的指定之外,还应该发动其协同治理的地位和作用。在实际的宣传过程当中很多监督管理都是普通问题。在实际的协同治理当中,可以广泛的深入的借助业主的力量,对小区停车位管理行为进行监督,针对开发商和物业违规行为要及时的处理,严厉处罚,降低小区停车位纠纷的发生。在有关政府机关的内部过程当中,可以根据自身的情况建立小区停车位规范机制。

(三)完善登记管理流程

完善登记管理流程。在我国当前针对小区车位的管理过程当中,没有一个有效的等级和管理程序,这主要表现在目前针对小区房地产的管理知识针对住宅部分进行管理和登记,并没有针对相应的车位进行等级和管理,因此当发生小区停车位纠纷之后,很难依照有关法律法规等行为进行解释。因此面对这一问题,有效的登记显得非常的重要。在实际的管理过程当中必须对目前的登记制度和流程进行改革,改变只采取《房屋所有权证》和《土地使用权证》的等级制度,有必要对目前的不动产属登记制度进一步完善,来消除“销售使用权”等一系列现状所带来的隐患。

结语

小区停车位纠纷法律解释管理具有重要的意义,首先小区停车位纠纷法律解释,有效的保障的小区停车位归宿在实际的管理当中有效的落实,这样保障我我国法律法规制度的充分落实,促进我国法制化建设的加快。其次小区停车位纠纷法律规制有效的完善了小区停车位纠纷法律规制的一系列规定。小区停车位纠纷法律规制制度在适用的过程中还存在着诸多的问题和困境,不论是主观方面还是客观方面都有不可回避的漏洞,通过这些措施的实施,在一定程度上可以为小区停车位纠纷法律规制制度的确立和良好的建立提供有效的帮助。在实际的管理过程当中要健全相关法律法规、健全小区停车位纠纷法律规制管理机构,在管理当中法律的完善显得非常的重要,只有明确的法律条文的指导,才能保障小区停车位纠纷的有效解决。

参考文献

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