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对房建项目工程监理的内容与应对方法分析

   发布时间:2018-08-31   [点击量:622]  


       摘 要: 在房子修建工程的建造中,其监理作业首要包括有工程的进展、投入的资金以及人员协谐和质量操控等各个方面.工程监理的作用直接联络着工程的施工质量以及工程效益,因而在工程建造中需求执行监理作业,做好施工的操控和监督.本文就剖析了房子修建工程的监理内容和执行监理的办法,以供参阅.

 
  关键词: 房子修建项目 工程监理 施工

  人们的生活水平跟着社会经济的展开而不断的进步,其关于房子修建工程的质量与安全要求也日渐增高,因而修建工程监理的作用也就得到了凸显与注重.在监理傍边,监理单位需求执行其监理作业,并结合工程实践来采纳相应的监理办法,并加强监理人员的训练,一起加强其本身与各个参建单位之间的联络,然后保证工程的质量,进步工程的社会效益以及经济效益.
 
  1 房建监理触及的内容
 
  1. 1 监理投标
 
  监理单位在工程招投标阶段,若其本身实力契合工程需求并具有资质的企业而获取邀标通知书.业主在这一阶段挑选适宜的监理单位,而修建单位也需求在中标之后实行本身的工程监理职责,其不必承当房子修建工程的承建作业,只需求承受工程投标方的工程监理托付来对工程的质量、进展以及本钱等方面的工程监理作业.
 
  1. 2 对项目进程进行有用监
 
  管房子修建工程项目的建造中其施工项目的施工是依照时刻的先后来进行进展计划的.监理单位在施工傍边依照计划来定时对其进行查看,并对其施工进行和谐与监督,在例会上也要进行进展状况的陈述,监理人员在会上需求结合其管理细节来针对其实践问题进行评论,然后采纳合理的办法来进行整改.在监理傍边,必定要防止工程呈现进展滞后的现象,一旦呈现则需求向工程投标方进行报备,并采纳合理办法进行处理.
 
  1. 3 对工程项目进行质量操控
 
  在工程监理傍边,质量管理是其关键和要害点,在监理傍边的详细内容需求以工程师的辅导为准,并坚持预防为主的准则来进行.其质量操控要从工程的规划开端,辅导工程竣工之后,其首要有规划图纸的审阅、工序和技能的操控以及施工后的质量检验等.在监理傍边,监理单位须以教育为主和赏罚为辅的办法来对技能人员进行合理的引导,并结合房建工程的质量规范来对工程的水土、电气以及外观等质量进行操控,防止其呈现质量不合格的现象.
 
  1. 4 对工程项目的造价进行审阅
 
  工程的资金投入以及流向等是整个工程造价操控的首要内容.工程的施工单位以及业主两边需求结合工程实践来进行工程报价,将其分红若干个造价单.工程监理单位则需求结合工程的造价详细清单并以拟定的造价表来对工程建造进行分批次以及分次数的资金发放和付出.在工程造价操控和监理傍边,工程监理单位需求针对其呈现的疏忽上报给工程项目建造的首要负责人,并结合实践来提出有用的处理计划.
 
  1. 5 工程项目的竣工检验
 
  在房子修建工程傍边,工程的竣工检验是其重要环节和阶段,这一阶段的质量检验以及工程结算等直接决议着工程的施工质量以及工程的经济效益.在这一阶段,工程监理单位需求在施工单位完结施工之后结合工程的进展计划以及国家质量规范来进行竣工检验,其首要需求依照必定的要求来对工程功用进行测验并进行质量查看,若发现其存在问题,监理单位则需求及时陈述给工程的施工单位,要求其进行返工或是整改,直到工程质量契合相关的质量规范以及修建功用要求.若工程契合规范,监理单位则需求出具具有法令效益的工程竣工检验陈述.
 
  1. 6 工程质量保护及保修
 
  在房子修建工程傍边,监理单位要依照与工程业主签定的工程质量保修合同来断定工程的质量修理和保护规模与时刻.并且在工程的建造傍边,监理单位需求定时组织专门的职工来详细的了解工程的质量状况,而却需求将其工程质量保护和保修的关键放在工程的要害环节的运转状况上.在质量查看傍边,作业人员需求对其每次查看的状况进行详细剧,便于后续工程两边的交流.
 
  2 执行并做好房子修建项目监理的详细应对办法
 
  2. 1 规划时进行合理的出资
 
  把控出资的把控应该贯穿于房建工程的建造和施工阶段,其与工程的经济效益与本钱操控直接相关.监理单位在进行出资操控时应该在工程项目的出资阶段就进行,一起将关键放在工程的规划和施工阶段.监理单位需求结合工程的费用计划方针进行出资操控,然后保证其在预期的规模内.
 
  2. 2 规划时进行合理的质量把控
 
  规划阶段不只仅使决议工程本钱的要害关节,一起其规划的合理性也决议了工程的质量好坏,其奠定了整个工程项目的根底.在规划阶段,监理单位需求对其规划阶段进行精细化操控,将关键放在工程施工技能的先进性以及投入的合理性上.
 
  2. 3 规划时进行合理的进程监理
 
  详细而言,房子修建工程的规划进程监理首要就是对工程质量、资金投入以及工程进展等进行严格操控,在监理傍边监理人员需求结合业主对工程质量、出资以及质量登方面的要求来进行操控和管理,并拟定具有合理性的工程项目出资计划书,并须在工程计划书傍边注明资金的运用计划以及详细的参加人员等方面的内容.
 
  3 房子修建工程项目施工时的监理
 
  3. 1 工程项目开端时的监理
 
  在房子修建工程傍边,其工程项目开端的阶段需求工程监理单位的活跃合作.监理单位在建造中需求对其工程的走向以及状况进行实时掌握,预先考虑工程建造傍边会呈现的各种状况,并拟定合理的操控办法.
 
  3. 2 工程进展的审阅
 
  为了可以更好地掌握整个工程项目的进展,监理方应该依照需方所指定的项目的进展计划,对施工方完结的各个环节进行仔细的审阅.合理的运用网络计划,对不契合工程预期的进展及不合理的资源耗费提出自己的定见并参议断定处理的计划.
 
  3. 3 土建工程的计量监控
 
  展开土建工程计量监控项目时,往往要根据签定的文件以及相应的政策法规,依照规划方出具的合理的施工图进行施工并进行监理.
 
  3. 4 土建工程计量与把控的联络
 
  土建工程计量和工程的质量、进展以及资金投入把控存在奇妙的联络.质量是计量的条件,只要质量契合既定的规范,才能对其进行计量.要经过有张有弛的束缚施工单位,催促其在工程建造中保证工程质量.
 
  4 结语
 
  综上所述,在房子修建工程的建造傍边,其监理作业至关重要,监理的作用不只联络着工程的社会和经济效益,一起也在必定程度上影响着工程的安全与质量.因而在工程施工傍边,监理单位须结合工程的实践来实行其监理职责,然后保证工程建造的顺利进行以及工程的质量与安全.
 
  参阅文献
 
  [1]陈少平. 监理怎么应对房子修建工程施工中存在的杰出问题剖析[J]. 房地产导刊,2014( 29) .
  [2]钟小年,袁筝. 浅谈房子修建监理质量操控的必要性及监理关键剖析[J]. 工程技能: 全文版,2017( 2) : 62 - 63.
  [3]陈宝忠. 浅议房子建造的工程质量监理的办法与进程[J]. 修建工程技能与规划,2013( 12) .
  [4]徐华荣,谌毅强. 房子工程监理进程中遇到的问题及处理办法浅析[J]. 工程技能( 全文版) ,2016( 12) : 24.
  [5]谭小斌. 浅议房子修建工程施工进程监理的关键操控[J]. 修建·建材·装修,2016( 24).

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