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施工工程定价策略模式探讨

   发布时间:2017-11-21   [点击量:518]  


摘要:施工工程前期定价决议方案遵从公共工程的以最低底价的总价承揽方法决标,常构成工程无法按期保质完结[1]."一分价钱一分货",现在施工工程的定价战略发作了改动,挑选正确的定价战略形式,有利于后续工程的履行[2].本研讨挑选坊间不同的"施工工程定价战略形式"作为研讨方针,借由履行的事例,评论施工工程不同定价战略遇到的各种问题.
 
关键词:施工工程;定价战略;总价承揽;单价决标
 
  1 研讨意图
 
  长时间以来贱价抢标的定价战略,构成工程质量欠安,现在的修建公司为更好的运营,讲究品牌形象、运营理念文化,对质量的要求越来越高.修建业在出产进程中受变异性及外在影响要素很大,所以怎么操控施工工程的质量,需靠杰出的运营管理及相对合理的酬劳[3],本研讨针对施工工程定价战略形式评论,期望各种战略皆能契合时宜,在工程管理上能够顺畅,工程质量也能进步,为承揽商工程定价供给参阅.
 
  2 施工工程定价战略形式概述
 
  2.1 工程总价承揽定价战略 "工程总价承揽"是将一个单位工程依照定额以及各种费用一次性包死,中心不再添加费用的承揽方法.其相应的合同为总价合同,指在合同中断定一个完结项意图总价,承揽单位依此完结合同的悉数作业.这类合同中承揽人承当了绝大部分危险,有利于建造单位断定最低报价的承揽商,并有利于付出进展款及结算.
 
  2.2 工程总价承揽加物调定价战略 此战略将长时间由承揽商担负的物价动摇危险要素下降许多,在合理规模内依工程项目特性,指数上涨 2.5%至 10%由两边各自吸收,超出时根据指数增减率进行工程价款调整.此战略除能够让施工工程定价回归公正、合理,也能够消弭承揽商在报价时将预期物调危险心态反应于合同总价款内.
 
  2.3 单价决标定价战略 单价决标的底价是以单价×预估数量核算,结算时以实践数量为根据.底价应依图纸、标准、合同并考虑本钱、商场行情及政府机关决标资料逐项编排,由政府或其授权人员核定.
 
  2.4 数量决标定价战略 数量决标在施工工程上运用较少,规划底定但施工详图未完结时会运用此定价战略,可使承揽商对下包商提送的数量有用管控,节约人力,且日后同区域资料替换挑选更有弹性.
 
  2.5 本钱加成定价战略 本钱加成定价指承揽人的赢利管理根据完结合同所约好的工程实践结算本钱×固定百分比.此战略对承揽商而言工程发包不受总价限制,工程质量较易坚持.缺陷为业主担负本钱,易发作资料、薪酬与管理费等的糟蹋;作业心情松懈,易延误工期;业主管理作业较费事.
 
  2.6 本钱加固定酬劳、经费定价战略 本钱加固定酬劳是两边订约时约好固定酬劳及经费,此固定酬劳不随工程结算本钱而增减,固定经费一般指工务所庶务费,此费用在订约时两边约好一固定金额,交由承揽人在日后履行.
 
  3 施工工程定价战略事例阐明与评论
 
  3.1 工程总价承揽定价战略事例 本案坐落郑州市华夏区嵩山南路,地下 3 层,地上 13 层共 7 幢,钢筋混凝土结构,工期 09 年 5 月至 2012 年 11 月,造价约 5 亿7 仟万.
 
  3.1.1 定价决议方案要素 本案选用预售形式,预售前开始修建规划已完结,运用出售期间将修建细部规划进行评论定案,在修建信息完好、数量可精确核算、资料标准清楚的前提下,公司决议选用"工程总价承揽"定价战略.
 
  3.1.2 履行进程评论 本案兴修时正逢钢筋价格大幅动摇,开发商因钢筋提价预期心态,只购买了地下室部分运用的钢筋资料,其他的由承揽商在承揽规模中承当,标单单价为钢筋其时的商场价格 32900 元/吨,后期钢筋跌落至 22000 元/吨,价差达 3~4 千万,约占总工程造价1.3%.
 
  就成果而言,本案应采纳"物调机制"履行战略,因为物料跌落,开发商在出资酬劳率编排本钱后不会另添加本钱,但若是钢筋上涨,承揽商是否情愿再持续履行本工程,或上涨金额过大是否会导致承揽商关闭等都很难确.
 
  3.2 工程总价承揽加物调定价战略事例 本案坐落郑州市二七区,基地周围邻房少,地下 3 层,地上 13 层共 7幢,5 间别墅的调集住所,钢筋混凝土结构,工期 09 年月至 12 年 11 月,造价约 1 亿 6 仟万.
 
  3.2.1 定价决议方案要素 本案兴修之初,除修建物平面、外观、结构信息较为完好外,在装饰方面的原料及标准信息不完好,图纸规划不完好,所以分为结构体工程及装饰工程两阶段发包,结构体部分采纳总价承揽加物调的定价战略.
 
  3.2.2 履行进程评论 本案履行时选用工程总价承揽加物调定价战略,但因为土方工程及混凝土资料为业主指定转约,这两项工程结案时有追加减帐发生.
 
  土方工程因为有废弃物回填,追加废弃物清运约 10万元,混凝土有提价,施工时部分单价调升 29 元/m3共约130 万.邀标式工程总价承揽加物调,已将数量及单价置于合理规模内,物价动摇危险不该再由承揽人承当,此定价战略是较公正的订价战略.
 
  3.3 单价决标定价战略事例 承事例 3.2,第二阶段发包首要规模为室内、外装饰工程,造价约 2 亿 8 仟万.
 
  3.3.1 定价决议方案要素 承上案的装饰工程部分细部图纸未完结,许多区域原料无法断定,数量无法精确精算,为有用操控本钱,选用"单价决标"定价战略.
 
  3.3.2 履行进程评论 本案定价时修建信息不完好,有必要选用实作实算的方法处理,但针对此方法对承揽商应有更好的标准,如区域断定后,两边仍针对数量部分达到一致,这样才会使承揽人对日后履行时的数量核算发挥其功用.
 
  3.4 数量决标定价战略事例 本案坐落郑州市惠济区三全路,地下 4 层,地上 22 层共 6 幢的调集住所,钢筋混凝土结构,工期 07 年 7 月至 09 年 12 月,造价约 3 亿 9 仟万.
 
  3.4.1 定价决议方案要素 数量决标定价战略较为罕见,首要是承揽商与开发商为同一集团,公司整个部分安排齐备,资源收购上仍有必要依靠建造端,另一方面项目与成控核算数量作为日后绩效的根据,所以在编排本钱时,数量承认后有必要由项目现场控管,单价则为参阅依实践发包单价作为日后履行的本钱.
 
  3.4.2 履行进程评论 因为本案建造及开发属同一公司,选用数量定价战略形式,却无法发挥项目工程人员对数量有用的控管,亦失掉公司成控人员稽核功用,履行上遇到与单价决标相同的问题,现场项目因活动率高,所以对数量的管控无法的确履行.
 
  3.5 本钱加成定价战略事例 本案坐落郑州市华夏区华夏西路旁,地下 6 层,地上 41 层,钢骨结构调集住所,工期 10 年 10 月至 14 年 12 月,造价约 7 亿元.
 
  3.5.1 定价决议方案要素 本案为求质量进步,并经过协作方法向承揽商学习施工管理及标准施工法,挑选本钱加成定价战略.当然也能够进步公司产品质量及借承揽商的商誉、品牌形象,为产品增值.
 
  3.5.2 履行进程评论 本案采纳本钱加成定价战略,发包时的修建信息清楚,应采纳其它配套措施,如此可能会使本钱加成更能取得开发商承受.
 
  本钱加成定价战略或许是一种趋势,而修建进程中大部分属人工化出产,不免因管理疏失发生其它本钱,此本钱应归于承揽人,才契合公正准则.
 
  3.6 本钱加固定酬劳、经费定价战略事例 本案坐落郑州市经开区,地下三层、地上十四层共二幢 RC 结构调集住所,钢筋混凝土结构,工期 14 年 6 月至 16 年 11 月,造价约 3 亿 4 仟万.
 
  3.6.1 定价决议方案要素 本案因挑选方针为有特征的承建商,在业界大多以本钱加固定酬劳承揽工程,为求协作进程中能够向承揽商学习,挑选较高的本钱开销作为本案定价战略.也能够进步公司产品的质量及借由承揽商的商誉、品牌形象,为产品增值.
 
  3.6.2 履行进程评论 本案图纸规划完好,本钱预算无问题,工程发包时,两边根据图纸、标准等协议出预估竣工本钱作为此案履行本钱根据.本钱加固定酬劳、经费定价战略对其酬劳及经费注明固定方法,且由自己营造商承揽,所以两边对发包商也无贰言,合同中注明承揽商对其发包商有主张及否决权.
 
  4 结论
 
  4.1 图纸、标准、条款清楚时,主张选用施工工程总价承揽加物调定价战略.
 
  ①此工程总价不是经招标竞标而决标,是评价承揽人的兴修方案,两边经工程项目、数量核算及单价的协议而成,再加上物调机制,可防止总价承揽定价战略的合同争议.②此定价战略,开发商可依近年的物料物价指数编排一笔准备金加上总价承揽的定价,可的确把握工程本钱并筹集资金,确保工程顺畅完结,承揽商亦会因开发商干涉程度较少,发挥其管理能力、缩短工期,进步赢利.③可的确让承揽商负起应有的管理职责.④可防止开发商对承揽商的不信任,然后干涉程度较深影响到工期.⑤可节约开发商的作业人力.
 
  4.2 图纸、标准、条款不清楚时,主张选用本钱加固定酬劳、经费定价战略.
 
  ①可防止开发商对承揽商在发包单价上发生质疑或不信任,酬劳及经费不会随本钱添加而添加.②对发包单价疑虑免除后,可防止指定分包而发生后续管理争议.③可防止总价承揽定价战略不断定危险要素发生的预期心态反应在本钱或履行时有漏项及数量上的争议.④可使承揽商活跃管理,缩短工期.
 
  4.3 图纸、标准、条款清楚,有必要选用本钱加成定价战略时,主张应有其配套措施,如选用本钱酬劳式合同附加确保最大价格条款或附加方针价格条款.
 
  ①开发商可事前了解工程本钱,操控本钱上限,易于资金规划运用.②经过危险分摊,将部分超标本钱转至承揽商,可添加承揽商对本钱的管控.③两边一起估定一方针竣工本钱,当实践竣工本钱在方针价格内,节余差额由开发商及承揽商共享,添加承揽商管控本钱的诱因.
 
  参阅文献:
 
  [1]田浩.关于修建经济价格构成形式的评论[J].科技、经济、商场,2017(1).
  [2]俞丽伟.工程施工合同价格危险操控与价格调整方法研讨[D].东南大学,2015.
  [3]王伟.浅谈修建业中的工程造价操控问题[J].年代陈述:学术版,2015(10).

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