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谈绿色建筑经济效益与市场前景

   发布时间:2018-06-03   [点击量:265]  



[摘要]
在我国社会经济发展的同时也带动了建筑行业的发展,而绿色建筑的能耗问题也在这时得到了人们广泛的关注,怎么提高绿色建筑的经济效益自然就变得非常的重要。社会群众一直在追求舒适、健康的生活环境,建筑能耗的日益明显让绿色建筑由此而诞生,它的到来不但减少了污染,也改变了人们的居住环境,促进了自然资源的利用。本文从绿色建筑的经济效益进行分析,从几个方面简单的研究了绿色建筑的发展现状与前景,希望能为相关人员带来帮助。

[关键词]
绿色建筑;经济效益;市场前景
早些时期,在西方的一些发达国家里就初选了绿色建筑的概念。这里所提到的绿色建筑的思想是在不危害生态环境的前提下,对那些可利用的自然资源进行使用,并把它使用到建筑施工中,从而起到绿色环保的目的,所以,绿色建筑也被称为是生态建筑。绿色建筑是衡量建筑规则的目标和标准,其表示在建筑的使用寿命期间能重复使用的资源,换句话说就是能节省大量的水、电、材料等资源,减少对生态环境的危害,同时为人们营造出一个和谐、健康的环境。图1即社会群众对绿色地产及绿色建筑的了解情况。

1绿色建筑的效益分析

1.1在环境保护方面的效益
从建筑物对环境的影响来看,其影响主要是在室外环境和室内环境两个方面。而室外环境还可以细分为两点。第一,绿色建筑可以减少污染气体的排出,从而达到环保的目的。第二,即温室气体的排放。有相关研究表示,在影响室外环境的几种气体中,其CO2的排放量就达到了99%,所以,各类专家都会利用CO2的排放量来表示温室气体对室外环境的污染。对室内环境造成影响的因素有家具材料、装修材料、建筑材料等。例如在施工过程中会用到的水泥、砂石、化学添加剂等,家具材料散发出的甲醛等。但是,绿色建筑在施工过程中使用的都是绿色材料,不但采用先进的施工技术,同时也减少了废气材料的污染,待达到使用寿命之后还能回收利用的健康材料。不但减少了资源的使用,还保障了人类的身体健康。所以,绿色建筑比传统的建筑更加环保,也更有利于人们的健康,这也是绿色建筑自身的环保效益。
1.2在资源节约方面的效益
和传统的建筑相比,绿色建筑的资源节约主要表现在材料、能源、土地等方面上。在土地资源方面,其绿色建筑会在使用土地的基础上,把那些工业废料、矿渣等使用到其中,尽可能的不使用粘土砖,从而起到保护土地资源的作用。在节约水资源方面,绿色建筑会使用一些节水器具来降低用水量,并且还会收集雨水进行再利用,而地面雨水则用来渗透路面的材料,让水能够进入到地层,保障水体的循环。一些居住类型的小区和建筑排水可以在经过处理之后用到绿地浇灌等方面。在节约材料方面,和传统的建筑工程相比,传统工程进行到拆除环节时,除了对一些钢筋的回收率高些之外,其剩下的建材几乎不会再重复使用;而绿色建筑的建材大部分都是可以回收再利用的,这样不但能减少材料方面的费用,还能起到了保护环境的效果。在节能方面,绿色建筑在设计上就会采用自然通风、天然采光等技术,这样不仅能减少空调、照明设备的使用量,还能起到节约原材料的作用。单单在太阳能这一技术上,每年的经济总额就可以高达702.41万元,所以不难看出,其效果也是非常明显的。
1.3创造个人舒适度效益
绿色建筑不仅能保障群众的身体健康,改善人们的生活环境,还能为群众营造一个舒适的居住环境。绿色建筑的特点就是使用大自然的健康材料来改善室内的控制质量,也更加看中对建筑周围环境的绿化,如外墙、屋顶等,换句话说就是打造了一个制造氧气的工厂。对建筑外墙的绿化,可以让夏季室内的温度比周围建筑的室内温度低6℃~4℃,而冬季则可以减少热量的流失,让室内的温度处于一个稳定状态。例如深圳市所施工的暖耗节能指标,其数据就明显超过了广东省的一大半,从整体来看,其已经达到了65%的节能率,对社会和各界也起到了一定的示范作用,而对于环境的效益则是非常明显。通过对绿色项目的增量投资进行分析,其获得的投资回收期为13.09a,其中的内部收益就已经达到了7.69%,所以,绿色建筑的效益是十分乐观的。

2发挥绿色建筑的效益的措施

从我国建筑行业的发展来看,影响其发展的主要因素有以下几点。第一,即相关人员对市场前景的意识不到位。施工单位不但要把控工程的施工质量,还需要关注债权债务等问题,因此即没有意识到建筑行业的经济发展,也没有意识到其自身拥有极强的发展能力。第二,当前建筑市场的环境还不是很健全。保护其财产等方面的相关制度并不是很成熟,所以也直接对建筑市场造成了影响,并且其在服务方面也需要加强和提高。第三,信用不高。如今很多施工单位的信用一直是经营过程中的一个阻碍,信用较差、施工技术不到位是影响承包工程的一大因素。第四,那些规模不大的施工单位还不能满足社会的需求。其具体表现在以家庭继承模式、经营规模小等方面,因为他们的形式比较单一,所以很难适应当前竞争激烈的市场环境。如果建筑单位想要提高绿色建筑的经济效益,其可以从以下几个方面入手。
2.1将发挥绿色建筑效益加入企业文化中
从目前情况来看,该建筑模式已经慢慢形成了一个科学的体系,而施工单位要想在竞争中脱颖而出,首先要做到就是要提高内部职工的综合素质,要想改变被动的局面,施工单位则需要引进更多高素质、高技术的专业型人才。另外,在引进人才的同时也要留住内部人才,因为这关系到企业未来的发展,市场竞争的激烈也预示着专业人才的短缺,建筑单位要想留住人才,必须要完善企业的内部文化,这样才能吸引到更优秀的人员加入到企业中。
2.2将绿色建筑节能用经济价值来量化
任何一座建筑物的建造对环境的影响都可以分为积极的和消极的两个部分。以这种双重性为基础,建筑对环境的影响可分为直接影响和间接影响。直接影响与投入的资源成本有关,主要考虑的是建筑物用途、质量等,可以直接通过计算表现为货币单位,其主要评价指标为资源消耗和财务收益。间接影响主要考虑的是建筑物对环境、社会的影响,一般不易直接用货币来量化,其主要评价指标为外部收益和环境负荷。因此,资源消耗(resourceconsump-tion,R)、财务收益(financialreturn,F)、环境负荷(environmentload,En)、外部收益(extemalbenefit,Ex)构成建筑项目经济评价的多个维度。如果用TGV(TotalGreenValue)表示评价时所应该考虑的全寿命周期绿色价值,那么TGV的值是生态节能建筑四个维度的价值的合成(见图2)绿色建筑项目的经济价值评价可以更直观的展现项目的效益成果,还可以进行项目间的量化对比。

3绿色建筑的市场发展前景分析

建筑施工需要涉及的方面非常多,而在施工过程中一定会消耗大量的能源,甚至会对周围的环境造成污染。因此,那些传统的高耗能技术在未来的日子里也一定会朝着环保型方向发展,而发展当前的绿色建筑就是转变的必经之路,同时也满足了现代社会对建筑行业发展的要求。
3.1坚持低耗能的精细化设计发展道路
低消耗其实就是对施工单位提出的要求,即要求施工人员在施工时尽量减少材料的使用,要尽量减少浪费的情况发生,其次资金的分配一定要科学、合理,要把投资的重点都放到节约资源和施工技术上,从而让绿色建筑的工程造价得到控制,实现节能环保的理念。另外,在绿色建筑的使用周期内,其一定要保持它的低耗能行为,要从最开始的策划到最后的拆除,其整个施工的过程都应该要做到低耗能理念。绿色建筑的设计环节在整个体系中是最重要的,也是最关键的一个环节,特别是在现代社会的背景下,建筑的设计工作决定着后续施工的所有环节,类似那些没有达到要求的尺度、不科学的造型、不健全的设计等,这些方面在无形之中都会提升建筑的耗能,并且建筑的质量也得不到保证。因此,要想改变这样现象,其相关人员首先要改善传统的设计理念,要利用现代化的技术来进行设计,从而让建筑的设计变得更加精致。最后,施工单位还需要对这些定性数据展开最后的分析和检查,这样才能保障方案的科学性和合理性。由于定量分析也属于是低耗能的实现途径,所以在决定设计的方案时,一定要经过反复的模拟和创新,其建筑的绿色理念才能得到保障。
3.2持续应用和推广建筑节能的新型概念
相关的职能部门应该要加强对施工单位的指导和管理工作,同时还要提高宣传的力度,要鼓动群众积极使用那些环保产品,而相关职能部门则可以推出一些制度来让客户接受新型产品。从施工单位的角度来看,政府部门则应该要大力的鼓励其研究新型技术,而建筑行业则可以参考国外一些优秀的经验来进行。例如:为了让社会群众都能了解到绿色建筑的概念和作用,其可以设计一些样板房来给市民参观,BRE建筑是利用最直接的方式来展现到市民面前,从而让他们体会到绿色建筑的益处,营造出绿色美好的生活。

4结语

综上所述,生态节能、环保意识、利益等方面都是绿色建筑的目标,而在对其自身的经济利益进行研究后,也提出了一些重要的理论。随着社会经济的不断进步,让各行各业都得到了发展,其中的绿色建筑也属于可持续发展的范围内。在我国推行的低碳环保理念下,绿色建筑不仅能采用各种自然资源来展开工作,还能很大程度的减少浪费和污染的情况,也为社会的经济建设带来了很大的效益,实现了人类和自然共同发展的目标。因此,绿色建筑已经成为了经济发展的核心。

参考文献:

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作者:范丹 李楠楠 单位:大连财经学院 工商管理学院

文章标题:《谈绿色建筑经济效益与市场前景》,原文地址:,如有转载请标明出处,谢谢。

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